El futuro del Complejo Hotelero de Chapadmalal, tras su declaración de “innecesariedad” por parte del Gobierno nacional y su transferencia desde la Secretaría de Turismo, Deportes y Ambiente a la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), ha generado un intenso debate. Ahora, un nuevo proyecto urbanístico emerge con la promesa de revitalizar la zona, aunque no exento de controversia.
Ante la falta de avances concretos por parte de la gestión nacional, un equipo técnico ha propuesto un audaz plan maestro para transformar Chapadmalal en un “nuevo Puerto Madero”. La iniciativa busca inyectar nueva vida al complejo, creando un distrito urbano costero sostenible y atractivo para la inversión.
Según Emiliano Giri, presidente del PRO en Mar del Plata, el “Proyecto Urbanístico Integral Chapadmalal” representa una oportunidad única para revalorizar el histórico complejo hotelero. El objetivo es crear un nuevo centro urbano costero que promueva el desarrollo sostenible, la inversión y el futuro de la región.
El proyecto propone una colaboración público-privada para definir el futuro del complejo. Se busca abrir un debate sobre las posibilidades de desarrollo, incluyendo la altura de las edificaciones, el respeto a la arquitectura existente, la creación de un complejo universitario y las actividades que podrían llevarse a cabo. Giri enfatizó que la experiencia de Puerto Madero, un ejemplo de transformación urbana exitosa, sirve como inspiración para este proyecto.
El estado actual de las estructuras requiere una acción urgente. El proyecto no solo se enfoca en los hoteles, sino también en la zona continental del predio, que abarca 75 hectáreas con potencial para desarrollo comercial. Se contempla una visión integral que incluye la creación de áreas educativas, el desarrollo de viviendas y la generación de recursos para invertir en infraestructura hidráulica, una necesidad apremiante en la zona sur de la ciudad. Se considera que Chapadmalal tiene un potencial enorme y representa una oportunidad de crecimiento única para General Pueyrredon.
Entre las propuestas concretas, se plantea la creación de un área universitaria y educativa, servicios de salud y seguridad, viviendas multifamiliares con altura controlada, espacios comerciales, restaurantes y cafés, la restauración de los hoteles existentes, un complejo deportivo, carriles para bicicletas y una playa activa.
Para materializar este ambicioso plan maestro, se planea un concurso internacional en el que participarán urbanistas de todo el mundo. La experiencia de Puerto Madero, que pasó de ser una zona abandonada a un polo de desarrollo urbano dinámico, demuestra el potencial de este tipo de proyectos. La clave reside en la inversión, la planificación y la visión de futuro.
El proyecto contempla la participación de universidades como la UBA y la UCA, así como la incorporación de servicios de salud y seguridad. La inversión privada jugará un papel fundamental en el desarrollo de la zona comercial. Se espera que este enfoque integral impulse un crecimiento sostenido en los próximos años. La venta de algunos terrenos podría generar los recursos necesarios para financiar la infraestructura que necesita la ciudad, convirtiendo a Chapadmalal en un motor de desarrollo para la región.